מאמרים אחרונים

שתף בפייסבוק שיתוף בפייסבוק
RSS - מאמריםמאמרים
RSS - פורומיםפורומים
דווח למנהל דיווח למנהל
קישור לעמוד זה קישור לעמוד זה
עוד בקבוצת HT



עלות בניית בית פרטי


עמוד 2 מתוך 3
עבור לעמוד הקודם  |  1  |  2  |  3  |  הבא 
   פורומים > כללי > ללא קשר
מחבר הודעה
DorM (דור)
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר

הצטרף בתאריך:
  Jun 11, 2008
הבעות תודה: 146
מספר הודעות: 4201

 #16  נשלח: ג' 24/04/2012 16:53

באיזו עיר אתה גר?
אני יכול להעריך שבניית בית פרטי + בניית מגרש יצא הוצאה של 3 - 4 מיליון ש"ח.
במידה והיה לי נניח 3 מיליון ש"ח יכול להיות שהייתי מעדיף לרכוש דירת גג ( 2 קומות ) ואת אחד החדרים להפוך לחדר יעודי.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
Star-Blazer
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Jun 21, 2005
הבעות תודה: 35
מספר הודעות: 1086

 #17  נשלח: ג' 24/04/2012 17:31

היי,
אני בדיוק סיימתי לבנות שלד ואני לפני טיח. בניתי 230 מטר ללא מרתף. הבניה באזור חיפה (גם זה משנה).
הוואריאנט של העלות תלויה מאוד בהמון פרמטרים(שערים\מעקות חיצוניים? מזגנים? סוג תריסים? מרתף? דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל? עתת רצפתי? בית חכם? קבלן מפתח? מפקח?)...

אתה יכול לצור איתי קשר בשרשור או בפרטי.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
benler
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד

הצטרף בתאריך:
  Dec 18, 2007
הבעות תודה: 4
מספר הודעות: 135

 #18  נשלח: ג' 24/04/2012 17:42

sufgi כתב:
זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/תחשיבים
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .


אני בתחילת בניה עכשיו ובינתיים, נראה שהתחשיב הנ"ל די קרוב למציאות (בהתאמות כמובן).

בן
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
amira (אמיר)
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Dec 20, 2004

מיקום: ישראל
הבעות תודה: 92
מספר הודעות: 675

 #19  נשלח: ג' 24/04/2012 18:49

Star-Blazer כתב:
היי,
אני בדיוק סיימתי לבנות שלד ואני לפני טיח. בניתי 230 מטר ללא מרתף. הבניה באזור חיפה (גם זה משנה).
הוואריאנט של העלות תלויה מאוד בהמון פרמטרים(שערים\מעקות חיצוניים? מזגנים? סוג תריסים? מרתף? דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל? עתת רצפתי? בית חכם? קבלן מפתח? מפקח?)...

אתה יכול לצור איתי קשר בשרשור או בפרטי.


בלי קבלן מפתח ובלי מפקח (יודע לנהל פרויקט מסוג זה לבד), הקרקע כוללת דמי היוון מלאים ולכן לא רלוונטית לחישוב. כרגע בלי בית חכם, מה זה עתת רצפתי כל היתר בפנים (מזגנים, אלומיניום בלגי, גינה וכו'...סדר עדיפות וקדימות ייקבעו בהמשך)

התכנון הוא ל- 50 מרתף+140 קומה א'+60 קומה ב'.

אם אפשר לשאול...מה התקציב שיצא לך למ"ר? ולאיזה סטנדרט אתה מכוון?


נערך בפעם אחרונה על-ידי amira בתאריך ג' 24/04/2012 18:52, נערך סך הכל פעם אחת
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
amira (אמיר)
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Dec 20, 2004

מיקום: ישראל
הבעות תודה: 92
מספר הודעות: 675

 #20  נשלח: ג' 24/04/2012 18:51

benler כתב:
sufgi כתב:
זה יכול לתת לך מושג
http://www.mynewhouse.co.il/121997/תחשיבים
כמובן שיש שם דברים מיותרים שתוכל לקזז .


אני בתחילת בניה עכשיו ובינתיים, נראה שהתחשיב הנ"ל די קרוב למציאות (בהתאמות כמובן).

בן


תודה רבה, מזה חששתי כי לדעתי חסר לו דבר או שניים למשל: קרמיקות למקלחות...מחיר ריצוף כולל עבודה? (נראה לי נמוך מאד...) ולכן אני עברתי אותו באיזה 100+ אלש"ח והגעתי לכ- 1.9 עם בצ"מ כלול של כ- 170K.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
benler
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד

הצטרף בתאריך:
  Dec 18, 2007
הבעות תודה: 4
מספר הודעות: 135

 #21  נשלח: ג' 24/04/2012 19:19

כמובן שאין גבול למחירים, אבל ב 250 ש"ח למטר אתה יכול לקנות פרקט מעץ טבעי איכותי או ריצוף גרניט פורצלן מאד איכותי תוצרת חוץ. כך שבסטנדרט סביר, זה אמור לכלול גם את עלות הרצף. סטנדרט גבוה יעלה קצת יותר.

בן
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
Star-Blazer
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Jun 21, 2005
הבעות תודה: 35
מספר הודעות: 1086

 #22  נשלח: ג' 24/04/2012 22:10

עצה אישית, לא משנה כמה אתה חושב שאתה יודע ולא משנה כמה אתה איש מקצוע ולא משנה מה היכולות הטכניות שלך, אלא אם כן אתה מתכוון להיות בבניין לפחות כמה שעות מדי יום קח[b] מפקח. אני חושב שבדיעבד זאת הפונקציה החשובה ביותר וקח מפקח טוב מאוד.
עתת רצפתי - שגיאת כתיב לחימום תת רצפתי.
מספרים בסיסיים:
אינסטלציה (ביוב, מים, התקנה של מוצרים לבנים) - כ - 35K ש"ח
חשמל - כ - 30K ש"ח (לא חכם)
קרמיקה\ברזים\כלים סניטריים\ריצוף - ברמה טובה מאוד כ - 55K ש"ח, רמה נמוכה יותר כ - 40K ש"ח
אדריכל כ - 20K ש"ח
מהנדס כ - 10K ש"ח
איטום כ - 18K ש"ח (כנראה אצלך יותר בגלל המרתף)
גינה לא יודע
מזגנים - תסתכל בעיתוני סופ"ש...
המחירים נעים בין 20K ל - 60K תלוי כמה תשתולל (מזגן מולטי\מזגן אינוורטר\מזגן תוצרת מיצובישי)
גבס כ - 10 - 20K.
חלונות בין 70 ל - 100K ש"ח (ההבדל במחיר מושפע מתריסי אור או תריסים רגילים, זכוכית בידודית, תריסים חשמליים, ארגז סמוי) הדברים שרשמתי יכולים להקפיץ מאוד את המחיר של החלונות
שלד - כ 450K ש"ח (ללא מרתף כולל חפירות כלונסאות וכו)
מטבח - נו השמיים זה הגבול. מספרים ריאליים זה בין 25 ל - 50 תלוי בטרוף של הבוס.
רצף עדיין לא סגרתי אז אני לא יודע
טיח כ - 80K ש"ח
צבעי - כ - 20K ש"ח
חדר ארונות - תלוי בגודל, ממוצע זה 10 - 15K ש"ח (זה יכול להשתנות מהותית כתלות בתוספות ופיצ'רים)
שואב אבק מרכזי כ - 7K ש"ח
שיש לספי חלונות - 110 ש"ח למטר (בד"כ בבית יש כ - 20 מטר)
דלתות - (פנדור למינציה ללא צביעה בתנור) - כ 1800 ש"ח לדלת (גם פה השמיים זה הגבול)
דלת כניסה - כ - 15K ש"ח
דלת פלדלת (יציאה אחורית וכו) כ - 2600 ש"ח
מס קנייה של השטח - 5% מערך המגרש...
היטל ביוב - אני לא יודע מה התעריף היום (זה תשלום לוועדה\מועצה ) לי זה יצא כ - 35K ש"ח
בדיקות בטון כ - 3000 ש"ח
חיבור חשמל כ - 5000 ש"ח
העתקות (צילומי תוכניות) כ - 2000 - 3000 ש"ח
מדרגות - כ 200 - 300 ש"ח למדרגה (ניצב + אופקי)
חימום תת רצפתי (מבוסס משאבת חום) כ - 20K תשתית + 15K ש"ח משאבת חום עצמה
אלו פחות או יותר המספרים אצלי - ללא מע"מ.
על זה תוסיף עו"ד, מודד, גז וכל מיני דברים קטנים שבטח שכחתי.

בצפון מטבע הדברים יותר זול. אם אתה בונה בצפון (חיפה וצפונה) אז יש לי תמחורים מדוייקים, בעלי מקצוע שהיתה לי איתם הצלחה (וכאלו שלא) וכמובן רשימת חנויות וספקים שאני יכול להמליץ עליהם.

אני מאוד נהנה מתהליך הבניה (תמיד יש את הרגעים שמרגיזים\מעצבנים\יש תקלות) אבל זה חלק מהתהליך והכל בסבבה.
הדבר היחידי שאני יכול לומר לך זה לגבי מפקח. אל תוותר על זה לא משנה מה אתה חושב היכולות שלך. ברגע שאתה לא שם, ואין מי שיקפיד על מה שאתה רוצה יהיה לך הרבה יותר קשה.

ד"א הקישור לתמחור שנתנו פה הוא מאוד יקר. אני לא יודע מי הספקים שם ובאיז\ה איזור אבל זה מאוד מאוד יקר.
בסופו של דבר הבית אצלי יעלה כ - 1000000 ש"ח (ללא שטח \דמי היוון\היטל ביוב וכו). בניה וציוד נטו.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
amira (אמיר)
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Dec 20, 2004

מיקום: ישראל
הבעות תודה: 92
מספר הודעות: 675

 #23  נשלח: ג' 24/04/2012 23:11

ווווואאאאאוווו איזו השקעה

המון תודה!!!

האמת שאני חושב שלי יצא קצת יותר יקר, אבל בהחלט הכנסת לי דברים לפרופורציה!!! אגב, כמה מ"ר אתה בונה?

_________________
I'm never wrong
i once thought i was wrong
but i was mistaken
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
Star-Blazer
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Jun 21, 2005
הבעות תודה: 35
מספר הודעות: 1086

 #24  נשלח: ד' 25/04/2012 5:08

אני בונה 230.
ד"א בחורף בנייה יוצאת יותר זול.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
New_User
חבר פעיל
חבר פעיל

הצטרף בתאריך:
  Jul 10, 2011
מספר הודעות: 92

 #25  נשלח: ד' 25/04/2012 7:19
סיימתי כעת לבנות - מס' המלצות

שלום

ראשית, כמי שסיים לבנות כעת בית בן 200 מ"ר, אין ולא ניתן כלל לדבר על מחיר ממוצע למ"ר.

אצלנו בישוב יש אנשים שבנו ב- 3000 ש"ח למ"ר, 5000 ש"ח למ"ר ואף יותר, השאלה כמובן היא מה רמת

סטנדרט הבנייה שתרצה. דבר נוסף שאנשים משום מה לא מכלילים בעלות למ"ר ואומרים עלה לי XX ש"ח אלו הן

כל ההוצאות מסביב כגון אדריכל, קונסטרוקטור, מפקח, יועץ קרקע, מכון תקנים וכו'..

ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת היא להשקיע ככל הניתן בתכנון ובבחירת בעלי המקצוע.

מפקח הוא הכרחי גם למי שחושב שהוא מבין בבנייה וללכת אך ורק על מפקח עם המלצות מוכחות מאנשים לאחר

שראית בתים עליהם פיקח.

דבר נוסף, מבחינתי ישנם דברים שלא חוסכים עליהם, גם ע"ח עיצוב פנים (מחלוקות קשות עם ההנהלה...) כגון

איטום, חומר הבנייה, סוג האבן החיצונית וכמובן שוב בעלי המקצוע - טייח, רצף וכו'.

הליך הבנייה יכול להיות מתיש אך בסופו של דבר מדובר בחוויה מהנה ביותר

בהצלחה
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
Star-Blazer
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Jun 21, 2005
הבעות תודה: 35
מספר הודעות: 1086

 #26  נשלח: ד' 25/04/2012 7:30

אני מסכים עם NEW USER קשה מאוד לדבר על עלות למטר. כפי שהוא ציין הסטנדרטים שונים בין בנייה לבנייה ותלוי מה כוללים בפנים.
אתה יכול לקבל הערכה טובה מאוד של עלות פר עבודה (דהיינו עלות טייח, עלות ריצוף וכו) ופשוט לשבת להכין טבלה עם כל הפירוט ולראות כמה ייצא לך בסוף.

ואכן לחפש את בעלי המקצוע הטובים ולאו דווקא הזולים. בסוף זה ייצא יותר יקר זה אכן נכון המשפט השחוק...
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
amira (אמיר)
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Dec 20, 2004

מיקום: ישראל
הבעות תודה: 92
מספר הודעות: 675

 #27  נשלח: ד' 25/04/2012 9:15
Re: סיימתי כעת לבנות - מס' המלצות

New_User כתב:
שלום

ראשית, כמי שסיים לבנות כעת בית בן 200 מ"ר, אין ולא ניתן כלל לדבר על מחיר ממוצע למ"ר.

אצלנו בישוב יש אנשים שבנו ב- 3000 ש"ח למ"ר, 5000 ש"ח למ"ר ואף יותר, השאלה כמובן היא מה רמת

סטנדרט הבנייה שתרצה. דבר נוסף שאנשים משום מה לא מכלילים בעלות למ"ר ואומרים עלה לי XX ש"ח אלו הן

כל ההוצאות מסביב כגון אדריכל, קונסטרוקטור, מפקח, יועץ קרקע, מכון תקנים וכו'..

ההמלצה הכי טובה שאני יכול לתת היא להשקיע ככל הניתן בתכנון ובבחירת בעלי המקצוע.

מפקח הוא הכרחי גם למי שחושב שהוא מבין בבנייה וללכת אך ורק על מפקח עם המלצות מוכחות מאנשים לאחר

שראית בתים עליהם פיקח.

דבר נוסף, מבחינתי ישנם דברים שלא חוסכים עליהם, גם ע"ח עיצוב פנים (מחלוקות קשות עם ההנהלה...) כגון

איטום, חומר הבנייה, סוג האבן החיצונית וכמובן שוב בעלי המקצוע - טייח, רצף וכו'.

הליך הבנייה יכול להיות מתיש אך בסופו של דבר מדובר בחוויה מהנה ביותר

בהצלחה


ראשית, תודה רבה. אני בהחלט מסכים עם רוב הדברים.

עניין המפקח (על אף שאני מעריך ובהחלט מבין את ההמלצות החד משמעיות בנושא) אינו הכרחי (לפחות כרגע) מבחינתי, משום שהנ"ל יבוצע על ידי וע"י אבי וזה אינו פרוייקט ה"בנה ביתך" הראשון שיפוקח וחלקו אף יבוצע (חשמל, תקשורת, צבע ועוד) על ידינו. אומנם עברו מאז יותר מ- 10 שנים, יחד עם זאת, להערכתי שיטות הבניה והפיקוח לא השתנו, מה שכן השתנה הם המחירים ולכן השאלות בנושא.

אין לי כל כוונה (לפחות במקור) להתפשר על איכות הבנייה ועל בעלי המקצוע. מה שלא מסתדר ולכן פתחתי את השרשור הוא שיצא לי, כמעט, 8,000ש"ח למ"ר או אם תרצו 1.9 מלש"ח ל- 200 מ"ר + 50 מרתף וזה נראה לי מטורף!!!
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
uris (אורי שמאי)
מורעל האתר
מורעל האתר

הצטרף בתאריך:
  Nov 16, 2005

מיקום: שלומית (בונה סוכה)
הבעות תודה: 247
מספר הודעות: 6786

 #28  נשלח: ד' 25/04/2012 9:25

מאוד פשוט
y= העלות שתכננת
בפועל העלות היא
y*2

_________________
http://www.urishamay.com
HomeTheater.co.il - Not Just at Home
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
mp3lll
חבר במועדון 10K
חבר במועדון 10K

הצטרף בתאריך:
  Sep 26, 2007
הבעות תודה: 1034
מספר הודעות: 20531

 #29  נשלח: ד' 25/04/2012 9:26

Star-Blazer כתב:
אני בונה 230.
ד"א בחורף בנייה יוצאת יותר זול.


למה?
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
amira (אמיר)
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Dec 20, 2004

מיקום: ישראל
הבעות תודה: 92
מספר הודעות: 675

 #30  נשלח: ד' 25/04/2012 9:46

uris כתב:
מאוד פשוט
y= העלות שתכננת
בפועל העלות היא
y*2


אני ממש לא מסכים.

מי שעושה שעורי בית כמ שצריך ולא חי ב "לה לה לנד", עם משמעת עצמית מינימלית אמור לסיים בעודף ולא בחוסר.

פעמיים בחיי ערכתי שיפוץ, פעם בכניסה לבית חדש מקבלן (ביתי הנוכחי) ולפני כשנה וחצי. בשתי הפעמים נשארתי עם "עודף" מכובד מאד, ולא חוסר.

אני נוהג בשמרנות יתרה ולכן מעריך ביתר כל הוצאה (שים לב למספרים שרצים כאן ותראה לבד) ובחסר כל הכנסה. אם אני עומד בזה יש פרויקט, אם לא אין. אני רק לא רוצה לרדת מפרויקט כי ההערכות שלי מוגזמות מידיי.

בכל אופן נראה לי שתקציב של כ- 1.5 מלש"ח (לבנייה) אמור להספיק...
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
כל הזמנים הם שעון חורף - ישראל (GMT+2) הצג הודעות קודמות:    
פורומים > ללא קשר עבור לעמוד הקודם  |  1  |  2  |  3  |  הבא 


  
    שם משתמש:
נתוני כניסה לכל אתרי HT:

  סיסמא:
 

  


 | 

קפוץ אל: 
לא ניתן לשלוח הודעות בפורום זה
לא ניתן להגיב להודעות בפורום זה
לא ניתן לערוך את הודעותיך בפורום זה
לא ניתן למחוק את הודעותיך בפורום זה
לא ניתן להצביע לסקרים בפורום זה
לא ניתן לצרף קבצים בפורום זה
לא ניתן להוריד קבצים בפורום זה

תקנון / תנאי השימוש באתר צור קשר / contact us כל הזכויות שמורות לקבוצת ht