מאמרים אחרונים

שתף בפייסבוק שיתוף בפייסבוק
RSS - מאמריםמאמרים
RSS - פורומיםפורומים
דווח למנהל דיווח למנהל
קישור לעמוד זה קישור לעמוד זה
עוד בקבוצת HT



לכל מי שבעיית מחירי הדיור המטורפים מזיזה לו משהו


עמוד 3 מתוך 3
עבור לעמוד הקודם  |  1  |  2  |  3 
   פורומים > כללי > ללא קשר
מחבר הודעה
Nemesis
חבר מביא חבר
חבר מביא חבר

הצטרף בתאריך:
  Jun 29, 2005
הבעות תודה: 407
מספר הודעות: 4159

 #31  נשלח: ד' 15/06/2016 14:40

[quote="toxin"]
ציטוט:
...



מה זאת אומרת עם איזה כסף? הרי אתה משלם על הדירה בכספך שלך, לא בכספו של מישהו אחר.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
clip99
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Apr 04, 2010
הבעות תודה: 127
מספר הודעות: 959

 #32  נשלח: ד' 15/06/2016 15:58

toxin כתב:

CLIP, אני לא יודע אם שמת לב אבל החברה הישראלית השתנתה לרעה ב-20 השנים האחרונות. אנשים היום דואגים רק לעצמם ולא חושבים ברמת המקרו ולכן מה שאתה מציע לא יקרה. אפשר לשתף לינקים עד מחר בבוקר אבל כל עוד אין מחאה פיסית מצד האנשים, השלטון לא יעשה שום דבר בנידון.


·

לא שמתי לב? רק לפני חודש סגרתי פה שרשור של 300 ומשהו הודעות שמדבר בדיוק על הגורמים להידרדרות ב20 השנים האלה.

אני לא משלה את עצמי , ולרגע לא חשבתי שכתוצאה מהשרשור הנוכחי אחוז החשיפה לדף בפייסבוק יגדל באופן משמעותי או בכלל . התגובות כאן משמשות לי אינדיקטור שמשקף באופן די מדוייק את האפאטיות שפשתה בחברה הישראלית. אבל אני, כאופטימיסט חסר התקנה שהנני , עדיין רוצה להאמין שאצליח לתרום לתנופת השינוי שמקדם הדף בפייסבוק . נכון רשמת לגבי מחאה פיסית אבל כמו שציינתי כבר אין בה צורך הפעם . רק צריך להתאפק . אם אתה לא גוזר קופון כדבריך, שתף את הדף עם חבריך בפייסבוק אם אתה שם , או אם מכר שאתה יודע שמתכוון לקנות דירה . השינוי מתחיל בנו .
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
Lior_M (ליאור)
חבר מכור קשה
חבר מכור קשה

הצטרף בתאריך:
  Mar 07, 2006

מיקום: נס-ציונה
הבעות תודה: 290
מספר הודעות: 7201

 #33  נשלח: ד' 15/06/2016 16:55

oferlaor כתב:
יש נקודת איזון. מעל מחיר מסויים לא יהיה לא שים איפה לגור ויאלצו לצאת לחו״ל. ברגע שמאסה קריטית יעזבו, המחירים יתייצבו. עצוב אבל זה האמת.


מה זאת אומרת לצאת לחול ?
כמה אנשים אתה מכיר עם אזרחות כפולה ?
כמה אנשים אתה מכיר שבאמת מסוגלים לעזוב הכל לקום וללכת ?
(בהנחה שאתה לא סופר טוקבקיסטים שלא מבינים דבר וחצי דבר מחיהם )
חו"ל זה לא איזה מקום שאתה מחליט בוקר אחד ללכת אליו ..
מי בכלל רוצה אותנו שם ?

_________________
בעבר טכנאי סאונד באולפני טריטון כיום עוסק בתחום ההי-טק.
הקולנוע שלי
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
toxin
חבר שלא מהעולם הזה
חבר שלא מהעולם הזה

הצטרף בתאריך:
  Oct 05, 2008

מיקום: מול המחשב
הבעות תודה: 539
מספר הודעות: 7993

 #34  נשלח: ה' 16/06/2016 9:41

http://www.cbs.gov.il/www/publications/alia/t1.pdf
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
menny
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Jun 19, 2009
הבעות תודה: 112
מספר הודעות: 855

 #35  נשלח: ה' 16/06/2016 10:06

כל עוד הביקוש גבוה המחירים רק יעלו בלי שום קשר לסיבות "הפסיכולוגיות".
הורדת מחירים תהיה רק בהגדלת היצע הדירות (עוד 5-7 שנים וגם זה בספק..)
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
PayneBack3
חבר פעיל מאוד
חבר פעיל מאוד

הצטרף בתאריך:
  Feb 01, 2011
הבעות תודה: 30
מספר הודעות: 308

 #36  נשלח: ה' 16/06/2016 10:59

וזה שהתקשורת כל יום מפמפמת לנו כתבות על "משבר הדיור" ו "עליית מחירים" זה ממש לא עוזר, זה רק יוצר עוד יותר פאניקה,
אני די בטוח אם זה היה הפוך הרבה אנשים עם מודעות ביד2 היו יורדים מהעץ עם המחירים ההזויים שהם רושמים.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
clip99
חבר פעיל במיוחד
חבר פעיל במיוחד

הצטרף בתאריך:
  Apr 04, 2010
הבעות תודה: 127
מספר הודעות: 959

 #37  נשלח: ו' 17/06/2016 0:43

תודה רבה לכולם! כשפתחתי את השרשור הזה לפני יומיים היו שם 7000 חברים , וכעת 7500 ! אולי אני תמים , אבל מקווה שהרוב הגיע מפעילות המבקרים בשרשור. בואו נקווה כולנו יחד שמגמת העלייה תימשך.
_________________
למה אף אחד לא מדבר על הנדסת אקלים?
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
boren
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Dec 09, 2009
הבעות תודה: 191
מספר הודעות: 2119

 #38  נשלח: ג' 21/06/2016 19:25

קרמריקה כתב:
גם אם כוחות השוק היו אחרים, אין סיכוי שקובעי המדיניות יתנו למחירי הדיור לרדת. ברגע שזה מתחיל לרדת קשה מאוד לשלוט על זה, וזה מאוד מסוכן.


מה אם התוכנית להורדת מחירים היא הדרגתית ומכוונת ל-15 שנים, גם אז אתה חושב שזה מסוכן?

נניח שהממשלה תאפשר לחברה סינית לבנות דירות ב-400,000 ש"ח ותמכור אותן בשנה הראשונה במחיר שהוא מקביל למחיר השוק של דירות חדשות בגודל דומה ובבניה מקומית. ברווח אפשר לפצות קבלנים מקומיים ולאפשר להם להערך מחדש לירידת מחירים הדרגתית, מבלי לסבול הפסדים. וכך בכל שנה להוריד את המחיר בכמה אחוזים, עד שלאחר 15 שנים מגיעים למחיר היעד - כלומר המחיר שעולה דירה ישירות מהחברה הסינית (או קצת יותר מזה, כדי להמשיך לפצות קבלנים במידה מסויימת עבור אובדן הכנסות). מן הסתם כל שוק הדירות ייבצע במקביל התאמה הדרגתית ואיטית במחירים.

מהלך הדרגתי כזה יגרום לשוק להתאים את עצמו למחירים שפויים יותר, מבלי לגרום לפאניקה. אני רואה בו רק שני חסרונות:

1. לחברי כנסת שמחזיקים בכמה דירות ויכולים לאשר מהלך כזה יש אינטרס חזק לעצור אותו, כי בסופו של התהליך (כלומר עוד 15 שנים) ההון העצמי שלהם יהיה קטן משמעותית.
2. הסכומים העצומים שקבלנים התרגלו להרוויח יילכו וייפחתו, ויהיו דומים יותר למה שהם הרוויחו (ביחד לשאר שוק העבודה) לפני שמחירי הדירות בארץ עלו. 15 שנים זה מספיק זמן בשבילם לחפש ענף אחר לעשות בו "מכה".

בעיקר בגלל הסיבה הראשונה אני לא משלה את עצמי שמהלך כזה ייקרה, אבל סבבה. אם המחירים יישארו כמו שהם, ובטח אם ימשיכו לעלות, תמיד אפשר לקחת את החסכונות (שלא מספיקים לדירה בארץ) ולעבור לבלות את הפנסיה בתאילנד או במקום רגוע אחר. אני בטוח שיש מספיק מדינות שיישמחו לקבל תושבים זרים בני 65 עם מיליון שקל לבזבוזים ותוחלת חיים של כ-15 שנים נוספות בממוצע. עסקה לא רעה לשני הצדדים
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
קרמריקה
אחראי תחום קפה
אחראי תחום קפה

הצטרף בתאריך:
  Apr 17, 2005
הבעות תודה: 251
מספר הודעות: 3998

 #39  נשלח: ג' 21/06/2016 21:28

boren
רציונלית אתה צודק להפליא, פיתרון הגיוני, ישים ודי פשוט.

מעבר לבעיות שציינת יש גם בעיה אובייקטיבית אחת - שוק הנדלן לא רציונלי כמוך, הוא הפך לשוק ספקולטיבי ועדרי בדיוק כמו הבורסה.

ברגע שמהלך כזה יפורסם, גם אם באופן ההדרגתי ביותר, זה כבר יבריח משקיעים וכבר יגרום לאנשים להפטר מהנכסים שלהם לטובת השקעות אחרות (נדלן בחול נניח), מאותו רגע אין לך שום שליטה על ירידת המחירים.

הסיבה שעד היום לא הצליחו להבריח את המשקיעים ולהכניס אותם לפניקה זה כי אף אחד לא מאמין לממשלה. בשביל להוריד את מחירי הדיור לא צריך שום מהלך רציונלי, מספיק רק שהמשקיעים יאמינו שבממשלה באמת מתכוונים להוריד את המחירים, וזה כבר יעשה את העבודה לבד.

עם הפסקה האחרונה שלך אני בהחלט מסכים ומזדהה ולא רק בגלל מחירי הדיור (אבל זה כבר דיון בנושא אחר).
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
boren
חבר ותיק
חבר ותיק

הצטרף בתאריך:
  Dec 09, 2009
הבעות תודה: 191
מספר הודעות: 2119

 #40  נשלח: ד' 22/06/2016 9:06

כדי להקטין כמעט לחלוטין את האפקט הזה אפשר להגדיל את פרק הזמן מ-15 ל-30 שנים. זה עדיין עדיף על לא לעשות שום דבר ולתת למחירים לעלות ולעלות.
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
toxin
חבר שלא מהעולם הזה
חבר שלא מהעולם הזה

הצטרף בתאריך:
  Oct 05, 2008

מיקום: מול המחשב
הבעות תודה: 539
מספר הודעות: 7993

 #41  נשלח: ד' 22/06/2016 10:08

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,...
| פרופיל | שלח הודעה | חפש
כל הזמנים הם שעון קיץ - ישראל (GMT+3) הצג הודעות קודמות:    
פורומים > ללא קשר עבור לעמוד הקודם  |  1  |  2  |  3 


  
    שם משתמש:
נתוני כניסה לכל אתרי HT:

  סיסמא:
 

  


 | 

קפוץ אל: 
לא ניתן לשלוח הודעות בפורום זה
לא ניתן להגיב להודעות בפורום זה
לא ניתן לערוך את הודעותיך בפורום זה
לא ניתן למחוק את הודעותיך בפורום זה
לא ניתן להצביע לסקרים בפורום זה
לא ניתן לצרף קבצים בפורום זה
לא ניתן להוריד קבצים בפורום זה

תקנון / תנאי השימוש באתר צור קשר / contact us כל הזכויות שמורות לקבוצת ht